Новые изменения в договоре комплексного развития территории

#МФР ⚡️⚡️⚡️В руки "нашей редакции" попал типовой Проект договора о комплексном развитии территории (КРТ) при реализации Программы реновации и ЗнП на данный Договор. Не вдаваясь в подробности, хочется обозначить новые направления и особенности, касающиеся нас напрямую. Это очень интересно ... 1️⃣ в ЗнП больше нет раздела с требованиями к особенностям разработки сметной документации. Есть упоминания в смежных разделах о тех или иных затратах, которые должны быть учтены в ССР. Это означает отказ от "единичек" при защите в МГЭ. При этом, прямо не указывается способ и метод формирования сметной стоимости. 2️⃣ Цена договора формируется на основании Протокола цены - на основании проведения торгов. И опять, способ и метод (ТСН, например) не указаны как инструмент для формирования начальной цены. 3️⃣ Оплата за выполнение работ по Договору определяется на основании ЭТАПОВ, которых всего 8 и они привязаны к календарному графику. Каждый этап весит в процентах от стоимости Договора. 4️⃣ Цена Договора может корректироваться на основании УПСС! есть несколько важных условий, но ключевым является применение инструмента УПСС, который достаточно гибкий, но требует хорошего изучения. 5️⃣ Также, теперь первое положительное получается только на Техническую часть и по результатам технической части с применением УПСС уточнятся Цена договора. 6️⃣ После сдачи объекта и инвентаризации разрешается дополнительное корректирование стоимости, но опять же только на основании УПСС. 7️⃣ Слово "сметы" и "ТСН" нет вообще ни в Договоре ни в ЗнП. На слайде к этой публикации примерная формула работы с УПСС при корректировке стоимости, других нюансов пока выложить не могу, к сожалению, но 2025 год обещает быть очень интересным 😅 ❓ Много вопросов без ответов, нужны ли будут сметы вообще на объекты реновации в рамках КРТ и без рамок. ❓ Как будут выглядеть эти расчёты в УПСС, как использовать 21 главу ЕРКР и надо ли... ❓ Будет ли необходимость готовить сметы в "единичках" и если да, то кому они будут нужны не представляю как можно процентоваться по УПСС... В общем такие новости сегодня, не переключаемся.