Обзор рынка недвижимости Москвы: ноябрь 2024 года

#ГБУ_АЦ ❓❗️❓ Аналитический Центр обновил свой Обзор рынка Недвижимости Москвы по состоянию на ноябрь 2024 г. ⚡️За период 2024 года было введено в действие на 25,1% жилья ниже, чем за аналогичный период 2023 г. ⚡️Разрешений на строительство жилья выдано на 26,4% ниже аналогичного уровня 2023 г. Таблица ТОП-3 лидеров застройщиков пока неизменна: - ГК ПИК - 19,4% от доли рынка - МФР - 13,8% от доли рынка - ГК А101 - 5,5% В исследовании много интересных цифр, которые оценят профессионалы, но меня больше всего заинтересовало следующее: Средняя стоимость м2 на рынке жилья - 342,6 тыс. руб. за М2 первичка и 322,2 тыс. руб. за М2 вторичка При этом себестоимость строительства М2 оценивается в 143,1 тыс. руб. за м2. Также отчётом показана стоимость М2 в РЕАЛЬНОМ выражении, то есть цены, очищенные от инфляции, и тут картина, на первый взгляд, да и на второй тоже совсем удивительная - в реальных ценах квартиры стали дешевле в сравнении с 2010 г. на 30% первичка и 18% вторичка ... Получается, что, несмотря на дикий рост стоимости М2 с 2010 г. в два раза, реальная цена даже снижается, а себестоимость является очень низкой относительно отдаваемых покупателем за квартиру денег. В целом, вся информация коррелируется с тем, что видно "с земли", УПСС (укрупнённые показатели стоимости Москвы) уже закладывают 175 тыс. за М2 с учётом технологических присоединений. При этом РБК пишет, что 2025 год будет годом возможных банкротств застройщиков, так как они проводят непродуманную финансовую политику Могу ошибаться, НО на лицо борьба двух трендов - снизу это себестоимость строительства, которой есть куда расти объективно, а сверху это объём ввода жилья, который "охлаждают", чтобы не падала прибыльность бизнеса.