Анализ рынка жилой недвижимости Москвы: Январь 2025

#ГБУ_АЦ Совсем немного времени осталось до публикации 76 Дополнения к ТСН-2001 и ещё можно успеть сходить в храм прийти в себя от нововведений последних месяцев в части оформления КАЦ. Есть время на передышку и изучение высококачественной аналитики ГБУ АЦ. ⚡️ГБУ Аналитический Центр (АЦ) опубликовал Обзор рынка жилой недвижимости Москвы за ЯНВАРЬ 2025 г. ✔️383,9 тыс. руб./м2 - средняя стоимость первичного жилья в Москве ✔️Стоимость аренды за 2024 год выросла на 25,4% и составила 59,3 тыс. руб. за 1-комн. квартиру ✔️Себестоимость строительства 1 м2 общей пощади жилых домов составила 148,3 тыс. руб./м2 При этом УПСС учитывают среднюю около 110 тыс. руб./м2 общей площади домов. Получается, что медианная стоимость за м2 на 35% выше стоимости за м2, рассчитанной на основании положительных заключений МГЭ. Несмотря на высокую ключевую ставку и резкое снижение выдачи ипотечных займов, рост стоимости жилья продолжается. Цена предложения в 2,59 раза превышает себестоимость строительства за м2 и тут есть два момента: - себестоимости строительства есть куда расти - видя стоимость продаж строители будут защищать свои интересы; - стоимость жилья заложена с огромной прибылью и у города есть пространство для манёвра - это может быть и охлаждение рынка ввода нового жилья и возможность продолжать стройку в безубыток до понижения ключевой ставки, когда начнётся новый виток роста стоимости продаж.