Обзор рынка жилой недвижимости Москвы: итоги сентября 2025 года

#ГБУ_АЦ ⚡️Опубликован "Обзор рынка жилой недвижимости Москвы на сентябрь 2025 г." Без преувеличения, ГБУ АЦ делает качественную аналитику, которая наглядно показывает тренды в строительстве жилой недвижимости. Многие прогнозы интересно рассматривать сквозь призму конкретных цифр, собранных на самой большой "стройплощадке" страны. ✔️Итак, хочется обратить внимание на некоторые выводы, а конкретные цифры рассмотрим чуть ниже. 1. Ввод жилья остаётся рекордным благодаря высокой базе 22-23 годов, когда было запущено множество проектов. 2. Цены продолжают рост. Да, цены растут и квартиры становятся предметом роскоши. 3. Запуск новых проектов рухнул на 31,4% к аналогичным показателям прошлого года (АППГ). ✅Лидером по вводу жилья остаётся МФР. Причём отрыв увеличивается и Фонд приближается к 30% от доли всего рынка строительства в Москве. ✅Самым массовым сегментом строительства (23,6%) остаются квартиры площадью 25-45 м2 ✅Рекордно вырос разрыв между вводом построенного жилья и запуском новых проектов. Прогноз - снижение вводов жилья в будущем. ✅Сделки на первичном рынке рухнули на 26,9% по отношению к АППГ 2023 года. ✅Средняя стоимость первичного жилья шагнула к 448,9 тыс. руб./м2. Рост за 2025 год составил 14,5% ✅Вторичка остановилась на 280 тыс. руб./м2. Рост за 2025 год составил всего 2,5%. ✅Стоимость аренды 1-к квартиры в Москве составляет в среднем 57,3 тыс. руб. ✅При этом, в ценах, очищенных от инфляции, стоимость первички остаётся такой же, как в 2010 г. А вторичка "упала" на 23,6%. ✅И самое интересное, себестоимость строительства остаётся на уровне 143,5 тыс. руб./м2 общей площади. Изменение за АППГ составило всего +2,7%. *️⃣Получаем, что себестоимость строительства примерно на том же уровне, что и год назад по данным отчёта. При этом рост стоимости продажи м2 составил +15%. *️⃣Объём запуска новых проектов снижается, что приведёт к падению предложений через 2-3 года. 📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001