Обзор стоимости отделки офисов в Москве за I полугодие 2025

#практик ⚡️Интереснейший отчёт опубликовал IBC Real Estate. Стоимость отделки офиса в Москве. Анализ за I полугодие. В целом, исследование фиксирует дефицит рабочей силы, высокую инфляцию и рост цен на стройматериалы. ✔️Коммерческая отделка по типам, в крупную, разделена на три класса: - класс "Золото" - 246 тыс. руб./м2 - класс "Серебро" - 180 тыс. руб./м2 - класс "Бронза" - 135 тыс. руб./м2 84% нового строительства офисов осуществляется без отделки (Shell&Core). Затраты на отделку - дополнительный риск для девелоперов по многим параметрам. В среднем стоимость отделки за I полугодие 2025 года выросла на 11%. В стоимость отделки включена стоимость инженерных систем. Например, в "Золотом" классе присутствуют высокотехнологические системы управления пространством + дизайнерские решения зарубежного производства. "Бронза" характеризируется открытой планировкой и отсутствием мультимедийных систем. ✔️Интересна структура распределения затрат в среднем по классам: 2% - сопровождение проекта 3% - стоимость ПИР 31% - стоимость отделки СМР 9% - мебель+сантехника 32% - инженерные системы 7% - накладные расходы 11% - сметная прибыль 5% - прочие работы ✔️Тенденции: - Рост стоимости отделки будет продолжаться из-за дефицита рабочей силы и роста цен. - Российские материалы и офисное оборудование увеличивают долю в проектах. - Высокое качество отделки становится важным преимуществом для выстраивания гибридных форматов работы. 📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета