Отчёт по рынку офисной недвижимости: цены и прогнозы 2025

В руки нашей "редакции", благодаря дружественному отношению коллег, попал прекрасный отчёт по рынку офисной недвижимости. Уровень цен на I квартал 2025 г. Предыдущий отчёт был представлен на июнь 2024 г и впечатлил меня уровнем подготовки и представления данных. Ключевые изменения: 1. Стоимость строительства м2 офиса выросла на 11% и составила 186,5 тыс. руб. 2. Цена продажи - 467,1 тыс. руб. (+6%) 3. Ставка аренды - 38,4 тыс. руб. м2/год (+16%) Наиболее крупной статьей остаются внутренние инженерные сети – 50 000 руб./кв. м или 27% от общей стоимости на I квартал 2025 года. Рост затрат за год составил 4%. На втором месте по стоимости остается фасад – 30 000 руб./кв. м или 16% от общей стоимости строительства на I квартал 2025 года. Стоимость фасадов увеличилась на 15% г/г за счет повышения цен на строительные материалы и в связи с усложнением архитектуры проектов в ответ на растущие требования со стороны города. +30% ожидаемый рост стоимости строительства к концу 2027 г. Стоимость ПИР выросла за две стадии до 6000 руб. за м2. Давлением на рост стоимости строительства объясняется рост стоимости материалов и дефицит рабочей силы.