Цифровая экосистема строительства Москвы: Калькулятор ТЭП и сервисы

СЧИТАЕТ.МОСКВА Сегодня коллеги опубликовали интересный материал по работе Калькулятора ТЭП на "СтроимПросто".

Дополню опубликованный материал, так как платформа достойна внимания и возможно станет главной цифровой экосистемой для проектировщиков и строителей при взаимодействии с городом.

➕ СтроимПросто - площадка, на которой строится цифровое будущее Москвы в области строительства и проектирования. ➕ Официальная платформа ДГП (Департамент градостроительной политики). Экосистема, которая объединяет ОИВ (органы исполнительной власти), застройщиков, девелоперов, проектировщиков, юристов, инвесторов. Задача и цель площадки в том, чтобы построить сквозной цикл строительного проекта - от градостроительного планирования до сдачи объекта и оформления прав. Инструменты и сервисы портала: ✍️ Личный кабинет застройщика • проверка цифровой информационной модели (ЦИМ) объекта; • оценка качества подготовленных материалов до подачи документов в городские органы; • анализ технико-экономических показателей (ТЭП) проекта; • оформление инфраструктурного договора; • подключение объектов строительства к системе контроля и управления доступом (СКУД).

Логика кабинета — «одно окно», где застройщик и до, и после подачи официальной заявки может самостоятельно проверять комплект и статус документов, не обращаясь к специалистам ведомства напрямую.

✍️Сервис проверки цифровых информационных моделей (ЦИМ АГР) • проводит автоматическую техническую проверку модели по ключевым параметрам ещё до подачи документов на госуслугу; • использует тот же набор автоматизированных проверок, что применяют специалисты на этапе входного контроля, — то есть застройщик видит те же замечания, что увидел бы проверяющий орган; • работает итеративно: можно загрузить модель, получить замечания, скорректировать и перепроверить повторно; • снижает риск возврата документации на доработку и ускоряет прохождение экспертизы. ✍️Калькулятор технико-экономических показателей (ТЭП)

Сервис используется для расчёта показателей проектируемых территорий: плотности застройки, соотношения жилой и нежилой недвижимости, обеспеченности социальными объектами. В середине 2026 года калькулятор был обновлён — добавлены встроенная справка и обучающий тур, что снижает порог входа для неподготовленного пользователя и число ошибок при расчёте. Инструмент помогает застройщику ещё на стадии концепции понять, вписывается ли проект в градостроительные нормативы, и скорректировать параметры до формальной подачи.

✍️ Калькулятор процедур • спланировать весь жизненный цикл строительного проекта с учётом заданных параметров объекта и ограничений территории; • рассчитать затраты (временные и финансовые) на весь клиентский путь — от проектирования до ввода объекта в эксплуатацию; • заранее увидеть последовательность обязательных согласований и разрешений. ✍️ Карта строек • увидеть на карте все строящиеся в городе объекты с адресами и сроками; • получить технико-экономические параметры и статус строительства каждого объекта; • увидеть уникальный идентификационный номер объекта и другие атрибуты; • застройщику — запросить создание 3D-модели своего проекта для отображения в карточке объекта (через форму обратной связи). ✔️ большинство сервисов (проверка ЦИМ, калькулятор ТЭП, калькулятор процедур) дают застройщику возможность самостоятельно выявить ошибки и оценить последствия ещё до официальной подачи, а не после отказа госоргана ✔️ сервис проверки ЦИМ прямо использует тот же набор автоматических проверок, что и специалисты входного контроля; это снижает нагрузку и на застройщика, и на само ведомство ✔️ «Карта строек» переносит часть данных о ходе строительства в открытый доступ, что отвечает и интересам покупателей недвижимости, и общей задаче цифровизации градостроительных данных города ✔️ Москва создала Единую цифровую платформу, переход на которую мы можем наблюдать прямо сейчас.